อย่างที่นักลงทุนคงจะทราบดีถึงศักยภาพของทำเลสาทร ศูนย์กลางเศรษฐกิจระดับ Real CBD ของกรุงเทพฯ นั้น ทำเลซึ่งเป็นที่มีการเติบโตแบบก้าวกระโดดในย่านนี้ คือ จุดกึ่งกลางสาทรอย่างช่องนนทรี ที่รายล้อมไป ด้วยการพัฒนาประเภทอาคารสำนักงาน โรงแรมหรู และในช่วง 5 ปีที่ผ่านมายังมีการพัฒนาโครงการระดับ luxury mixed-use บนพื้นที่แห่งนี้ ส่งผลให้เป็นทำเลที่มีความน่าสนใจและมีศักยภาพในอนาคต
อย่างไรก็ดี หากพิจารณาเฉพาะอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัย จะพบว่าย่านช่องนนทรีค่อนข้างมีพื้นที่จำกัดสำหรับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัย โดยที่ดินส่วนใหญ่ถูกพัฒนาในเชิงพาณิชย์เสียมากกว่า ทั้งนี้ พื้นที่ต่อเนี่องมาจากช่องนนทรีอย่างบริเวณสาทร 10 – 14 กลับเป็นพื้นที่ที่น่าจับตามองเพราะนอกจากจะได้รับประโยชน์จากย่านพาณิชกรรมหนาแน่นแล้ว ยังอยู่ใกล้แหล่งสาธารณูปโภคอื่น ทั้งโรงพยาบาล และโรงเรียนเอกชนที่มีชื่อเสียง นอกจากนี้ ในอนาคตอันใกล้พื้นที่บริเวณปากซอยสาทร 12 จะได้รับการพัฒนาเป็นที่ตั้งสถานีรถไฟฟ้าศึกษาวิทยา (เชื่อมต่อระหว่างสถานีช่องนนทรี และสุรศักดิ์) ยิ่งส่งผลให้พื้นที่นี้มีประสิทธิภาพในการเข้าถึงและน่าลงทุนมากยิ่งขึ้น โดยสถานีดังกล่าวคาดว่าจะพร้อมให้บริการในเดือนธันวาคมปี 2563
สำหรับระดับราคาและอัตราการเติบโตของคอนโดที่มีอยู่ในทำเลสาทรในปัจจุบันเฉลี่ยอยู่ที่ 220,000 บาท/ตรม. หรือเติบโตเฉลี่ยร้อยละ 5% ทุกปี (ที่มา CBRE) ซึ่งในย่านที่มีโครงเกิดใหม่จำกัด ระดับราคา re-sale โครงการระดับ luxury นั้นมีราคาสูงถึง 250,000 บาทต่อตรม. และระดับราคาขายของคอนโดเปิดใหม่เพิ่มสูงขึ้นอยู่ในช่วงราคา 200,000 – 300,000 บาทต่อตรม.แล้วในปัจจุบัน
โครงการ
TAIT12 บนซอยสาทร 12 ตั้งอยู่ย่านใจกลางธุรกิจสีลม- สาทร ศูนย์กลางเศรษฐกิจระดับ Real CBD ของกรุงเทพฯ ที่เหมาะทั้งการอยู่อาศัยและการลงทุน เดินทางสะดวกสบายใกล้สถานีรถไฟฟ้าศึกษาวิทยาที่กำลังก่อสร้างเพียง 180 เมตร
Suggested Article
Introduce the idea behind OCC with insights into the sustainable concept by Korn Narongdej, the Director and Chairman of the Executive Committee of RML.
Sculptor Dong: Meet the quiet genius behind Bangkok's artistic landmarks
