ทำเลสาทร ศูนย์กลางธุรกิจ-ย่าน Real Cbd | Raimon Land
Raimon Life
25 July 2019

ทำเลสาทร ศูนย์กลางธุรกิจ-ย่าน Real Cbd

อย่างที่นักลงทุนคงจะทราบดีถึงศักยภาพของทำเลสาทร ศูนย์กลางเศรษฐกิจระดับ Real CBD ของกรุงเทพฯ นั้น ทำเลซึ่งเป็นที่มีการเติบโตแบบก้าวกระโดดในย่านนี้ คือ จุดกึ่งกลางสาทรอย่างช่องนนทรี ที่รายล้อมไป ด้วยการพัฒนาประเภทอาคารสำนักงาน โรงแรมหรู และในช่วง 5 ปีที่ผ่านมายังมีการพัฒนาโครงการระดับ luxury mixed-use บนพื้นที่แห่งนี้ ส่งผลให้เป็นทำเลที่มีความน่าสนใจและมีศักยภาพในอนาคต

อย่างไรก็ดี หากพิจารณาเฉพาะอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัย จะพบว่าย่านช่องนนทรีค่อนข้างมีพื้นที่จำกัดสำหรับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัย โดยที่ดินส่วนใหญ่ถูกพัฒนาในเชิงพาณิชย์เสียมากกว่า ทั้งนี้ พื้นที่ต่อเนี่องมาจากช่องนนทรีอย่างบริเวณสาทร 10 – 14 กลับเป็นพื้นที่ที่น่าจับตามองเพราะนอกจากจะได้รับประโยชน์จากย่านพาณิชกรรมหนาแน่นแล้ว ยังอยู่ใกล้แหล่งสาธารณูปโภคอื่น ทั้งโรงพยาบาล และโรงเรียนเอกชนที่มีชื่อเสียง นอกจากนี้ ในอนาคตอันใกล้พื้นที่บริเวณปากซอยสาทร 12 จะได้รับการพัฒนาเป็นที่ตั้งสถานีรถไฟฟ้าศึกษาวิทยา (เชื่อมต่อระหว่างสถานีช่องนนทรี และสุรศักดิ์) ยิ่งส่งผลให้พื้นที่นี้มีประสิทธิภาพในการเข้าถึงและน่าลงทุนมากยิ่งขึ้น โดยสถานีดังกล่าวคาดว่าจะพร้อมให้บริการในเดือนธันวาคมปี 2563

สำหรับระดับราคาและอัตราการเติบโตของคอนโดที่มีอยู่ในทำเลสาทรในปัจจุบันเฉลี่ยอยู่ที่ 220,000 บาท/ตรม. หรือเติบโตเฉลี่ยร้อยละ 5% ทุกปี (ที่มา CBRE) ซึ่งในย่านที่มีโครงเกิดใหม่จำกัด ระดับราคา re-sale โครงการระดับ luxury นั้นมีราคาสูงถึง 250,000 บาทต่อตรม. และระดับราคาขายของคอนโดเปิดใหม่เพิ่มสูงขึ้นอยู่ในช่วงราคา 200,000 – 300,000 บาทต่อตรม.แล้วในปัจจุบัน

โครงการ
TAIT12 บนซอยสาทร 12 ตั้งอยู่ย่านใจกลางธุรกิจสีลม- สาทร ศูนย์กลางเศรษฐกิจระดับ Real CBD ของกรุงเทพฯ ที่เหมาะทั้งการอยู่อาศัยและการลงทุน เดินทางสะดวกสบายใกล้สถานีรถไฟฟ้าศึกษาวิทยาที่กำลังก่อสร้างเพียง 180 เมตร