Raimon Life
25 July 2019

ลงทุนอสังหาฯ ฝั่งเจริญนคร

ตลาดคอนโดริมแม่น้ำเจ้าพระยาเป็นตลาดที่มีความต้องการสูงและถือเป็นพื้นที่ Prime Area เนื่องจากความจำกัดของที่ดิน โดยพื้นที่ซึ่งถือว่าเป็นทำเล High-end ในกรุงเทพฯ เริ่มตั้งแต่ผั่งเจริญกรุงเรื่อยมาทางพระราม 3 และฝั่งตรงข้ามคือถนนเจริญนคร โดยพื้นที่ทั้งสามทำเลมีจำนวนยูนิตคอนโดแล้วเสร็จสะสมรวมกันราว 15,500 ยูนิต โดยมียูนิตเหลือขายน้อยกว่าร้อยละ 3 เท่านั้น ซึ่งหากพิจารณาเฉพาะโครงการระดับ High-end และ luxury แล้วนั้น ระดับราคาขาโครงการเปิดใหม่มีแนวโน้มเติบโตต่อเนื่องมาตลอด จากราคาขายเฉลี่ยที่ 120,000 บาท/ตรม.ในปี 2009 และระดับราคาขายเฉลี่ยได้ขยับขึ้นไปสูงถึง 330,000 บาท/ตรม. ในปี 2019 (กราฟระดับราคา asking price ของ CBRE)

หากพิจารณาอสังหาริมทรัพย์ตามทำเลโดยเริ่มจากถนนเจริญกรุงอันมีข้อได้เปรียบเนื่องจากเชื่อมต่อกับย่านบางรัก/สาทร ทำให้ที่ดินและระดับราคาคอนโดใหม่ในย่านนี้มีราคาสูงอยู่ที่ 300,000 บาท/ตรม.ในปัจจุบัน โดยพื้นที่ต่อเนื่องกันบนถนนพระราม 3 ระดับราคาคอนโดริมน้ำจะมีแนวโน้มราคาที่ต่ำลงมาเนื่องจากข้อจำกัดด้านการเข้าถึง อยู่ที่ระดับราคา 220,000 บาท/ตรม. สำหรับโครงการใหม่

อย่างไรก็ดี พื้นที่ที่น่าสนใจสำหรับคอนโดริมน้ำในปัจจุบันและมีศักยภาพในอนาคต คือ ฝั่งเจริญนครบริเวณคลองสานจนถึงกรุงธนบุรี เนื่องจากข้อได้เปรียบเชิงกายภาพซึ่งพื้นที่บริเวณนี้มีมุมมองแม่น้ำที่กว้างกว่าบริเวณอื่นๆ และยังมีการพัฒนาเชิงพาณิชกรรมและห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ที่เพิ่งเปิดตัวปลายปี 2018 นั้น ส่งผลให้ระดับความต้องการในที่อยู่อาศัยในย่านนี้สูงขึ้นด้วย โดยระดับราคาขายอยู่ที่ 350,000 บาท/ตรม. ในโครงการใหม่ซึ่งอยู่ระหว่างก่อสร้าง

The River (เดอะ ริเวอร์) คอนโดโครงการหรูจากไรมอน แลนด์ ตั้งอยู่ริมแม่น้ำเจ้าพระยาที่ให้สัมผัสทัศนียภาพริมแม่น้ำที่สวยงามที่สุดทั้งโครงการ อีกหนึ่งคอนโดหรูระดับ Luxury ที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ที่หรูหราและความสะดวกสะบาย สามารถเดินทางสู่ใจกลางเมืองและแหล่งช้อปปิ้งชั้นนำมากมายได้อย่างง่ายดาย